マンション外壁塗装の種類とモルタル外壁のポイント

マンションの外壁塗装の目的は、美観だけではありません。マンション全体の寿命や資産価値のためにも必要なメンテナンス工事です。マンションの外壁塗装をする場合、塗料の耐用年数や機能性だけに注目してしまうかもしれません。

ただ、塗料の機能性や費用だけ見ると失敗します。塗料選びでは外壁材との相性も重要です。たとえばマンションでは、モルタル外壁が多数採用されています。モルタル外壁と相性のいい塗料はなにか？なかなか答えられるものではありません。
外壁材との相性が悪いと、数年でひび割れや塗膜のはがれが発生するリスクもあります。だからこそ慎重に選ばなければなりません。そこで今回のお役立ちコラムでは、塗料の種類や性能比較、モルタル外壁のメリットやデメリット、外壁素材別の特徴について詳しくお話しします。

 

マンションの塗装は建物の寿命を左右する重要メンテナンス

マンションの外壁塗装は単なる美観の維持だけでなく、建物の寿命を延ばすための重要なメンテナンスです。外壁は一見、非常に強固に思われます。とくにモルタルやコンクリートなどの外壁はびくともしないと感じるかもしれません。

ただ、外壁材は紫外線や雨風にずっとさらされ続けているのです。紫外線は分子構造を壊しますし、雨や風などの負担も継続的だとダメージ要因となります。マンションの外壁も同様と考えてください。

 

塗料選びはコストだけで考えると失敗する

外壁塗装では塗料を選ばなければなりません。そこで失敗の可能性を高めるのは「塗料はどれも同じ」という考えです。オーナーも管理組合もそのような考え方を持っていると失敗します。

外壁塗装を含めた大規模修繕工事のコストは、できるだけ抑えたいと考える方も多いでしょう。削れる部分を探した際、塗料に着目するかもしれません。独自で調べてみると、さらに安価な塗料が見つかるかもしれません。そうすると「この塗料でいいのでは？どうせデザインや色の見栄えだけ」という意見も出てくるのです。

基本的に塗料は安価なものほど、すぐに劣化します。理由は耐用年数の存在です。安価な塗料の代表格はアクリルですが、10年持ちません。一般戸建てでも、外壁塗装での採用は減りました。

安価な塗料で外壁塗装をすると単純に、次の外壁塗装までの期間が短くなるのです。また、塗料は外壁材との相性も考えなければなりません。相性が悪いと、想定より早く劣化してもおかしくないのです。

塗料の種類と性能比較

塗料にはさまざまな種類があり、耐用年数が異なります。以下はよく採用される塗料の特徴と耐用年数の他、価格の違いです。

塗料の種類	耐用年数	単価／平方メートル（3回塗り）
アクリル	約3～8年	1,000～1,800円
ウレタン	約5～10年	1,700～2,500円
シリコン	約7～15年	2,300～3,500円
ラジカル	約8～16年	2,200～4,000円
フッ素	約12～20年	3,500～4,800円
セラミック（無機）	約10～25年	2,300～5,500円

シリコンはちょうど中間グレードと考えて下さい。シリコンより上、とくにフッ素やセラミックがハイグレード塗料などです。アクリルの耐用年数は長くて8年ですが、フッ素やセラミックだと2倍ほど異なります。そのため値段も2倍～3倍もの差があるのです。

フッ素やセラミックのような塗料は「簡単に外壁塗装ができない建物」を中心に採用されています。耐用年数の長さや機能性が、安価な塗料よりも高いことが理由です。

モルタル外壁の特徴

モルタルは【セメントと砂を1：2〜3の割合で混ぜる】【水を加えて練り込む】このような工程で作ります。セメントは石灰石や石膏を焼いて粉末にしている材料です。レンガや石を接着するために使われており、一般的にも広く認知されています。

モルタルを塗布した外壁がモルタル外壁で、高い強度を誇る建築材料です。マンションでも採用されていますが、防水性能は高くありません。中には防水性を高くしたモルタルもありますが、例外と考えてください。

【メリット】

・高いデザイン性

モルタル外壁は目地のような継ぎ目がありません。広範囲で継ぎ目のない統一感のある外壁にできます。また、モルタルのカラーは灰色だけではありません。多種多様な色と模様を選べます。仕上げ工法も幅広く、デザイン性で個性を出したい方にぴったりです。

・シーリング材の補修は不要

モルタルは継ぎ目がないため、シーリング材の補修は要りません。サイディング外壁の場合、サイディングを貼り合わせて外壁を構築していきます。サイディングとサイディングの接合面に隙間ができるのです。

隙間を埋める際にはシーリング材という充填剤を使用します。シーリング材は換気扇や窓と外壁にできる隙間などにも施工されているのです。シーリング材の耐用年数は約10年ですから、定期的に打ち替えという交換工事が求められます。モルタルは継ぎ目がなく、シーリング材が不要なため補修も要りません。

【デメリット】

・ひび割れが起きやすい

モルタルは防水性能が高くありません。水を吸収すると体積が増えて膨張し、乾燥すると収縮します。モルタルは硬いですから、膨張と収縮という動きがあれば負担もかかるのです。そのうちにひびが入ってしまいます。

また、つなぎ目のない点はメリットですが、同時にデメリットにもなるのです。地震のように強い揺れのエネルギーの影響をもろに受けることで、ひび割れてしまいます。ひび割れると雨天時に雨の侵入口になるのです。雨水が住まいの内部まで侵入してきたら、住まいにとって致命的な劣化である雨漏りにつながります。

・汚れやすい

モルタルは凹凸でデザイン性を高められます。ただ、凹凸に汚れが停滞しやすいのはデメリットです。外壁塗装では色味も選べますが、明るい色にすると汚れが目立ちます。

また、雨だれ汚れも厄介です。窓や開口部のほか、外壁に付着した汚れが雨水で流れたとします。汚れだけが外壁に残って黒い筋状になる現象です。雨だれ汚れはブラシでも簡単に落とせません。

・チョーキングが起きやすい

外壁に触れた際、白い粉が付着する現象をチョーキングと呼びます。外壁塗装の塗料が劣化し、粉状の顔料が出てくる劣化現象です。チョーキング現象が発生したら、外壁塗装を検討するタイミングと考えてください。

マンションのモルタル外壁の仕上げ方の種類

モルタル外壁は、表面に施す仕上げ工法の種類によって見た目や質感が大きく異なります。

• リシン仕上げ： セメントやアクリル塗料に細かな砂利（石粒）を混ぜて吹き付ける工法です。ザラザラとした落ち着きのある質感に仕上がります。
• スタッコ仕上げ： リシンよりも厚みがあり、セメントなどを吹き付けた後にコテなどで凸凹を強調する工法です。立体感があり重厚な雰囲気を与えます。
• タイル吹き（スプレータイル）： 粘土の高い塗料を専用のガンで吹き付け、粘り気のある独特の模様（玉状）を作る工法です。表面を滑らかにするため、乾燥前にローラーで頭部を押さえる場合もあります。
• 左官仕上げ： 職人がコテや刷毛を用いて、手作業で独自の波模様やパターンを描くデザイン性の高い仕上げ方です。

モルタル外壁のひび割れ（クラック）の深刻度

モルタルの代表的なデメリットであるひび割れには、緊急度の低いものと高いものがあります。

• ヘアクラック（幅0.3mm未満）： 塗膜の乾燥収縮などで発生する髪の毛ほどの細いひびです。即座に構造に影響するわけではありませんが、早期の保護塗装が望まれます。
• 構造クラック（幅0.3mm以上）： 建物の揺れや歪みなどが原因で発生する深いひび割れです。雨水が建物の内部構造（鉄筋コンクリート等）に侵入する直接的な原因となるため、早急なＶカット補修やシーリング充填が必要です。

モルタル外壁と相性のいい塗料

モルタル外壁と相性のいい塗料は、弾性塗料です。理由はひび割れへの弱さが挙げられます。防水性がないため、とくに塗料選びは慎重にしなければなりません。

弾性塗料は弾力性があり、伸縮する性質を備えています。地震や台風でひび割れが発生していても、弾性塗料は伸び縮みするのです。ひび割れた面が表面に出にくいため、雨水の侵入を防ぎます。

シリコン塗料やフッ素塗料、セラミック塗料のような塗料は耐用年数も長いですし、塗膜が硬いです。ただし、弾性系の塗料も登場しているため、硬さの問題も解決できます。

外壁素材別の耐久性・価格・施工方法

モルタル以外にも外壁材はあります。各外壁材について耐久性や価格のほか、施工方法についてもお話しします。

外壁材	耐用年数	価格（材料費のみ）	施工方法（メンテナンス）
モルタル	約30年	4,000～6,000円／平方メートル	リシンやスタッコ仕上げ、吹き付けタイル、左官仕上げ、ひび割れのメンテナンス、高圧洗浄、浮きやはがれの除去、外壁塗装、カバー工法、張り替え
窯業サイディング	約40年	3,500円／平方メートル	シーリングの打ち増しや打ち替え、外壁塗装、カバー工法、張り替え
ALC	約60年	5,500円～7,200円／平方メートル	シーリングの打ち増しや打ち替え、外壁塗装、カバー工法、張り替え

マンションのモルタル外壁塗装の劣化基準

モルタル外壁のメンテナンスタイミングを見極めるためには、ひび割れやチョーキングの他にも、ひび割れの幅や「浮き」「剥がれ」の有無を専門業者に定期点検してもらうことが推奨されます。

モルタル外壁の点検基準や適切な維持管理方法についてさらに詳しく知りたい方は、「モルタル外壁の点検基準と適切な維持管理方法」の記事をぜひ合わせてご確認ください。